Рынок складской недвижимости московского региона в ближайшие два года
ожидает медленный, но стабильный рост. Об этом говорится в исследовании
консалтинговой компании CBRE.
Эксперты компании отмечают, что в 2011 году года спрос на качественные
складские помещения оставался устойчивым, а предложение довольно
ограниченным. При этом уровень ставок аренды рос в течение всего года.
Ключевые показатели рынка (уровень арендных ставок, объем свободных
помещений) приблизились к значениям 4-х летней давности. В текущем году
аналитики ожидают роста активности девелоперов, выхода на рынок ряда
крупных объектов, а также сохранения основных тенденций развития рынка.
Согласно обзору, в минувшем году складские проекты в большинстве
реализовывались в формате built-to-suit и с использованием
предварительных договоров аренды. Новые объекты в основном расположились
в южной, юго-восточной и юго-западной частях Московской области. Объем
нового строительства в течение года увеличился с 60 тысяч квадратных
метров в первом полугодии до 270 тысяч "квадратов" во втором. Общий
годовой прирост складских площадей не достиг докризисного уровня. В 2012
году, по прогнозам аналитиков, в московском регионе будет введено в
эксплуатацию около 500 тысяч квадратных метро складских помещений.
По данным CBRE, поглощение площадей в 2011 году происходило, как
правило, за счет компаний, работающих в сфере розничной торговли, FMCG
(товары повседневного спроса), логистики и индустриальном секторе.
Уровень вакантных площадей на рынке на конец 2011 года был минимальным.
Для сравнения в конце 2009 года этот показатель составлял 16,9 процента.
Средние ставки аренды складов за год выросли со 120 до 135 долларов за
квадратный метр в год. Уровень запрашиваемых ставок был близок к
докризисным показателям 2008 года.
В первом полугодии рост ставок может составить 3-5 процента.
По информации компании NAI Becar, в 2011 году объем инвестиций в рынок
складской недвижимости Москвы и области вырос по сравнению с 2010 годом в
12 раз и достиг 610 миллионов долларов. Это составляет 7 процентов от
общего объема вложений в российский рынок коммерческой недвижимости за
прошлый год (8,5 миллиарда долларов). Объем сделок по площади составил
535 тысяч квадратных метров (26 процентов от общего годового объема по
рынку).
|